Fique de olho em todos os itens para não ter dor de cabeça lá na frente
Você está pensando em alugar aquele apartamento vazio? Ou vai mudar de casa e precisa conseguir um dinheiro extra fazendo a locação da sua? O aluguel de imóveis é uma ótima forma de ganhar uma renda extra e ainda manter o local ocupado.
De acordo com uma pesquisa realizada pelo IBGE, em 2019, mais de 18% dos brasileiros alugam imóveis, o equivalente a 13,3 milhões de pessoas. Isso mostra que ainda há muita procura por casas e apartamentos para alugar, é um mercado bem aquecido.
Mas, para que o proprietário consiga alugar o apartamento ou a casa, é preciso ter em mente alguns cuidados e regras básicas. Além disso, é importante traçar algumas estratégias para que a locação do imóvel seja feita de forma segura e sem dores de cabeça lá na frente.
O que fazer antes de alugar?
Antes mesmo de começar a pensar em anunciar o imóvel, é preciso estar atento a alguns pontos, para que se consiga um valor justo pelo local e não tenha problemas mais à frente.
Valorize o imóvel
A primeira impressão é a que fica na mente de quem está pensando em alugar o seu imóvel. Por isso, para causar uma boa impressão, invista na valorização do local. Mantenha-o sempre reformado e limpo, com as manutenções e pinturas em dia.
Uma boa aparência influencia muito na decisão de quem vai alugar. Logo, mantenha o ambiente bem cuidado e bonito. Avalie as melhorias que podem ser feitas e até itens extras que irão valorizar o lugar, como uma piscina ou uma suíte.
Defina um preço dentro do padrão
Pensar em um valor justo é muito importante para conseguir fazer uma boa locação. Antes de colocar os anúncios do imóvel, pesquise nas redondezas casas ou apartamentos com o mesmo perfil do seu e anote os valores.
Uma outra dica é saber o valor de venda da casa e calcular a porcentagem média de mercado. Por exemplo, a média atualmente no mercado é de 0,5% a 1% ao mês multiplicado pelo valor do local. Ou seja, se a residência vale R$ 100 mil, o aluguel será entre R$ 500 e R$ 1000 por mês.
Hora de anunciar a locação
Com esses dois passos em feitos, está na hora de começar a pensar nos anúncios. Confira o que é importante neste momento.
Onde anunciar?
Quem está no processo de alugar o imóvel precisa saber onde anunciar para conseguir pessoas para visitar o local e fechar o negócio. As redes sociais são uma ótima forma de divulgar a locação, mas vale lembrar que é preciso fazer uma boa descrição do imóvel e enviar fotos reais do lugar.
Outra forma de anunciar é em plataformas especializadas no assunto. Esses portais são onde as pessoas costumam procurar residências para alugar e podem filtrar por local, preço e até pelo tipo de imóvel. A última opção é procurar imobiliárias para fazer a divulgação e ajudar a achar um inquilino. Mas vale lembrar que essas empresas cobram um valor para fazer esse trabalho.
Contrato de locação
Esse ponto é muito relevante para quem está fazendo uma locação residencial. Apenas um errinho no contrato é suficiente para causar muita dor de cabeça e até prejuízos financeiros.
Por isso, elabore o documento com cuidado, ficando de olho em todas as cláusulas necessárias, como valor do aluguel, tempo de vigência, garantia locatícia, penalidades e multas, critérios de reajuste e condições específicas para rescisão contratual.
Um contrato bem-feito e com todas as informações necessárias afirma os direitos e mostra os deveres a serem cumpridos tanto pelos inquilinos quanto pelo locatário, garantindo um processo justo e legal para ambos os lados.